Dully · La Côte · Canton de Vaud
Dans les hauts de la rive du Léman, à douze minutes de Rolle, Dully conjugue revenus parmi les plus élevés du canton et fiscalité parmi les plus avantageuses. Voici ce qu'il faut savoir sur ce petit village au profil singulier.
Un village discret, entre château et hameau
Dully est mentionnée pour la première fois en 1238 sous le nom de « Delui » et fait partie, depuis 2006, du district de Nyon après avoir appartenu au district de Rolle. La commune se compose de deux entités : le village de Dully à l'ouest et le hameau de Saint-Bonnet à l'est, sur un territoire de seulement 1,7 km² situé dans les hauteurs qui dominent la rive du Léman. Le château de Dully figure à l'Inventaire suisse des sites construits d'importance nationale, un marqueur patrimonial fort pour une commune de cette taille. Signe distinctif de Dully : une population particulièrement internationale, avec près de 39 % de résidents étrangers et une part notable de population anglophone, une caractéristique rare parmi les villages de La Côte et qui reflète sans doute la proximité des sièges d'entreprises internationales de Rolle.
Les revenus les plus élevés de la région
Dully se distingue par un revenu imposable moyen de 140 000 CHF, très nettement supérieur à celui de Rolle (81 000 CHF) ou des autres communes voisines, et par un taux d'imposition communal de seulement 53, la cinquième valeur la plus basse de tout le canton de Vaud sur 300 communes. Cette combinaison en fait l'une des localités les plus recherchées de la région pour les ménages à hauts revenus, en particulier les cadres internationaux liés aux sièges d'entreprises de Rolle, pour qui l'avantage fiscal représente une économie substantielle sur le long terme.
Un marché immobilier tendu et coté
Le prix moyen d'un appartement à Dully atteint 11 477 CHF/m², pour un prix médian de transaction de 1 721 545 CHF, et les maisons individuelles s'établissent à 11 578 CHF/m², pour une transaction médiane de 2 257 686 CHF. Certaines adresses du village, comme Les Vergers du Château ou l'Allée du Château, dépassent 13 000 à 14 000 CHF/m², des niveaux qui rivalisent avec les secteurs les plus recherchés de Rolle. Les loyers moyens relevés, autour de 4 679 CHF par mois pour un appartement et 4 611 CHF pour une maison, confirment le positionnement haut de gamme de cette petite commune, porté par un profil de résidents à hauts revenus plutôt que par un marché locatif de masse.
Vie pratique et accès
Depuis Dully, Bursinel se rejoint en 7 minutes en voiture, Vinzel et Bursins en 9 minutes, Vich et Luins en 12 minutes, et Rolle également en 12 minutes. Gland, pôle économique voisin, n'est qu'à 11 minutes, tandis que Nyon demande 17 minutes et Lausanne 38 minutes. Cette position, à la croisée de plusieurs petits villages de La Côte et à proximité immédiate de Gland, permet à Dully de conjuguer tranquillité résidentielle et accès rapide à deux pôles d'emploi majeurs de la région lémanique.
Un rendement locatif modeste, cohérent avec le profil du village
En rapportant le loyer moyen d'un appartement (4 679 CHF par mois, soit environ 56 148 CHF par an) au prix moyen d'achat (11 477 CHF/m² pour une surface type de 100 m², soit environ 1 147 700 CHF), on obtient un rendement brut de l'ordre de 4,9 %, sensiblement supérieur à celui calculé pour Rolle dans notre page consacrée à l'investissement immobilier. Ce chiffre doit toutefois être interprété avec prudence compte tenu du faible nombre de transactions locatives recensées dans une commune de 622 habitants : il reflète probablement un segment de biens haut de gamme plutôt qu'une moyenne représentative de l'ensemble du parc résidentiel du village.
Saint-Bonnet et l'identité du village
Le hameau de Saint-Bonnet, qui complète le village principal de Dully, contribue à la répartition de l'habitat sur ce petit territoire de 1,7 km², dont plus de la moitié reste consacrée à l'agriculture et 15 % aux forêts. Cette faible densité bâtie, combinée au patrimoine du château, préserve un cadre résidentiel calme et recherché, qui explique en partie les prix soutenus malgré l'absence de commerces ou d'infrastructures propres à la commune. La proximité de Gland, à seulement 11 minutes, permet néanmoins un accès rapide aux services du quotidien sans compromettre la tranquillité du village.
Pour qui Dully est-elle adaptée
Ce village convient en priorité aux ménages à hauts revenus pour qui l'optimisation fiscale communale représente un enjeu réel, aux cadres internationaux en poste à Rolle ou à Gland en quête d'un cadre résidentiel discret, et aux acheteurs sensibles au patrimoine architectural du château et de ses dépendances. Il séduit moins les profils cherchant un marché immobilier accessible ou un tissu commercial de proximité, quasiment absent à cette échelle, mieux servis par Rolle même ou par des communes plus peuplées comme Gilly, également détaillée sur ce site. Une consultation préalable auprès d'un fiscaliste vaudois permet, dans tous les cas, de chiffrer précisément l'avantage réel que représenterait un déménagement à Dully selon la situation personnelle de chaque acquéreur.
Sources principales utilisées pour les données de cette page :
- Raiffeisen, « Dully : Impôts, population, prix de l'immobilier » — raiffeisen.ch
- Wikipédia, « Dully » — en.wikipedia.org
- RealAdvisor, « Prix m² immobilier — Dully » — realadvisor.ch
